Achiziționat de DiTommaso Investments în urmă cu cinci ani pentru 1,25 milioane de dolari, un procent mare din clădire primește acum o renovare totală plătită de contribuabil, de peste 18 milioane de dolari.
O întrebare continuă să apară atunci când Connie Raynor-Elliott vorbește cu oamenii despre noul sit de gestionare a retragerii, aflat în prezent în construcție pe Old Garden River Road, la vechea clădire Sault Star.
„Mulți oameni își pun această întrebare: „De ce nu și-au construit propria clădire sau nu și-au cumpărat o clădire în loc să o închirieze?”, a spus Raynor-Elliott, fondatorul Save our Young Adults (SOYA), un Sault Ste. Marie Organizație care oferă servicii de primă linie persoanelor care trăiesc cu o dependență.
Finanțat de Departamentul de Sănătate și operat de Spitalul din Sault Area, noul sistem rezidențial de gestionare a retragerii și de pat sigur va ocupa în cele din urmă aproximativ 16.000 de metri pătrați din clădire odată ce renovarea este finalizată. Încă 10.000 de metri pătrați în clădire nu au fost încă alocați pentru ocupare.
Clădirea a fost achiziționată pentru 1,25 milioane de dolari în 2017 de către DiTommaso Investments, după decenii de găzduire a birourilor Sault Star. Un procent mare din clădire primește acum o renovare de peste 18 milioane de dolari – pe cheltuială publică – pentru viitorul site de gestionare a pensiilor.
„Nu are sens ca finanțarea noastră să le susțină bogăția”, a spus Raynor-Elliott. „Toată lumea este acolo pentru a face bani, este normal, dar mulți mă întreabă de ce nu au construit o clădire nouă? De ce nu au cumpărat o clădire?
SooToday a contactat proprietarul clădirii luni cu întrebări, dar încă nu a primit răspuns de la Fausto DiTommaso.
Contactată pentru comentarii, purtătorul de cuvânt al SAH Brandy Sharp Young a declarat că Departamentul de Sănătate nu oferă o opțiune de cumpărare ca parte a modelului său de finanțare pentru site-urile de gestionare a retragerii. În schimb, unitatea avansează ca proiect de îmbunătățire a chiriașilor cu un contract de închiriere pe 20 de ani.
„În acest model de finanțare, ministerul solicită o perioadă minimă de închiriere bazată pe costul estimat al proiectului pentru a asigura o rentabilitate echitabilă a investiției”, a spus Sharp Young.
De ce să nu construim unitatea în cadrul Spitalului din Zona Sault?
De aproape trei ani, SAH oferă programul de management al sevrajului rezidențial direct în spațiul spitalicesc. Acest lucru a devenit necesar după ce un incendiu a forțat închiderea centrului de dezintoxicare Queen Street în martie 2020.
La momentul închiderii sale, această unitate de 2.900 de metri pătrați de pe Queen Street a fost închiriată fundației caritabile Sault Area Hospital Foundation pentru 40.800 USD.
Beneficiul acestui aranjament, în care clădirea a fost deținută de fundație, este că o parte din banii din chirie ar merge direct la spital prin plăți caritabile pe care fundația le face pentru achiziționarea de echipamente noi și alte suporturi pentru HSA, precum și unele a chiriei utilizate pentru cheltuielile de funcţionare ale fundaţiei.
„Veniturile din chirie primite de Fundația SAH au fost considerate o sursă de venit pentru fundație”, a spus Sharp Young.
Directorul executiv al Fundației SAH, Teresa Martone, a refuzat o cerere de interviu pentru această poveste.
În mai 2021, când au fost anunțați cei 343.000 USD în fonduri anuale de operare, a declarat președintele și CEO-ul HSA Wendy Hansson SooToday spitalul nu este „locația corectă pentru locația permanentă de gestionare a retragerii rezidențiale din cauza COVID-19, probleme de capacitate și spațiu”.
Spitalul Timmins și Districtual (ATDH) a adoptat o abordare diferită, construind unitatea de gestionare a sevrajului direct în spital. Noua unitate a fost deschisă în martie a acestui an.
„În prezent, operam șapte paturi de gestionare a sevrajului, două paturi rezidențiale de tratament de sprijin și două paturi de tratament pentru abuzul de substanțe în cadrul unității”, a declarat purtătorul de cuvânt al TADH, Kaileigh Russell.
TADH oferă, de asemenea, un serviciu comunitar de gestionare a retragerii.
„Acest serviciu oferă servicii și asistență acolo unde persoana locuiește, cum ar fi casa sa, casa unui membru al familiei, un adăpost sau o altă locație”, a spus Russell. „Acest serviciu de informare oferă un tratament de susținere persoanelor aflate în sevraj acut, permițându-le să se îndepărteze de substanțe acolo unde locuiesc”.
Consolidați serviciile în viitor?
Evaluările site-ului au fost efectuate pe baza standardelor provinciale actuale pentru serviciile de management al retragerii, inclusiv apropierea de spitale și serviciile de urgență, spațiu fizic, spațiu „verde” pentru a facilita activitățile de confort și recreere, extinderea viitoare, precum și accesibilitatea la transportul public și parcare, printre alte criterii.
„Situl de la 145 Old Garden River Road permite consolidarea și consolidarea în viitor a tuturor programelor comunitare de sănătate mintală și dependențe ale HSA”, a spus Sharp Young.
Proiectul a fost lansat în mai 2021 odată cu anunțul privind continuarea finanțării operaționale de 343.000 USD de către Guvernul Ontario, urmat de un anunț în aprilie a acestui an cu o finanțare operațională de peste 18 milioane USD din provincie.
Într-un interviu recent, deputatul din Sault Ross Romano a clarificat că finanțarea anuală de 343.000 de dolari este în principal pentru chirie.
„Când am făcut anunțul, am fost foarte clar în acest sens și în mai multe rânduri de atunci cei 343.000 de dolari sunt doar pentru închiriere”, a spus Romano.
Raynor-Elliott, care are o ureche destul de apropiată de proiectele de dependență și sănătate mintală ale orașului, a spus SooToday era prima dată când auzise că fondurile de operare erau folosite pentru chirie.
În 2017, în același an în care clădirea Sault Star a fost vândută către DiTommaso Investments, HSA a solicitat guvernului liberal din Ontario de atunci pentru o unitate de 11 milioane de dolari pentru a-și găzdui serviciile de sănătate mintală și dependențe sub un singur acoperiș. La acea vreme, Romano tocmai fusese ales membru al Partidului PC de opoziție din Ontario și a început să susțină proiectul.
„Evident că fostul guvern nu a aprobat această solicitare în 2017 și la momentul în care noi [Ontario PC] a format guvernul în 2018, sau la scurt timp după, cererea pentru spital s-a schimbat și a crescut dramatic și a început să ia în considerare multe alte servicii de ambulatoriu”, a spus Romano.
„De asemenea, este important de menționat că nu am ajuns să aducem aceste servicii împreună sub un singur acoperiș. Toate acele servicii care au existat, precum clinica RAAM, și atâtea alte servicii mai există în comunitate”, a spus Romano.
Dar personalul de la spitalul din zona Sault spune că punerea tuturor acestor servicii sub un singur acoperiș este încă planul și că spațiul de 10.000 de metri pătrați care nu a fost încă alocat fostei Sault Star este locația preferată.
„Achiziția de spațiu suplimentar la 145 Old Garden River Road ar fi necesară pentru potențiala consolidare viitoare și co-locare a programelor comunitare de sănătate mintală și dependențe ale HSA”, a spus Sharp Young.
Costul de închiriere al clădirii pentru primii 10 ani este de 384.000 USD pe an, sau aproximativ 24 USD pe metru pătrat. Costul contractului de închiriere se ajustează în al 10-lea an, pe baza indicelui cumulativ al prețurilor de consum, iar apoi va fi blocat pentru ultimii 10 ani de închiriere.
Randamentul investițiilor
După o investiție inițială de 1,25 milioane USD pentru achiziționarea fostei clădiri Sault Star, DiTommaso Investments va primi peste 18 milioane USD în upgrade-uri de cel puțin 7,5 milioane USD în chirie pe viață pe 20 de ani de închiriere.
Raynor-Elliott a spus că mulți bani publici vor îmbunătăți proprietatea privată din oraș. Ea se întreabă dacă acești bani ar putea fi cheltuiți mai bine în sistemul public.
„Toți acești bani vin din provincie și proprietarii clădirilor primesc un cadou, oamenii nu știu asta”, a spus Raynor-Elliott. „Cunosc doar întrebările pe care le pun oamenii. Oamenii vor să știe și au dreptul să știe.
Conform celui mai recent raport de progres, spitalul din zona Sault a spus că instalațiile sanitare și electrice brute, precum și instalarea conductelor HVAC, ar trebui să fie finalizate până la sfârșitul lunii octombrie.
donație de 1 milion de dolari
O donație de 1 milion de dolari de la Algoma Steel către Fundația Spitalului Sault Area va completa finanțarea provincială și va fi folosită pentru a finaliza spațiile exterioare ale proprietății, inclusiv spațiile din curte, precum și mobilierul și accesoriile de exterior.
Raynor-Elliott a spus că unii au criticat decizia de a folosi milionul de dolari în afara clădirii, în loc să finanțeze programul de tratament intensiv de zi pentru tulburări concomitente, recent anulat, de asemenea, condus de SAH.
„Când au postat despre un milion de dolari, toată lumea a spus de ce nu poate merge la [Day] centru de tratament? spuse Raynor-Elliott. „Este pentru că avem nevoie de costuri de operare din partea guvernului provincial și oamenii încă nu își pot da seama.
Sharp Young a spus că HSA a solicitat finanțarea anuală de 750.000 USD de la Health Canada și Ontario Health pentru a derula programul.
Raynor-Elliott a spus că banii cheltuiți pentru modernizarea terenului sunt importanți pentru a nu face ca unitatea să se simtă ca o închisoare.
„Mulți dintre oamenii pe care îi ajutăm au fost închiși înainte, creează o atmosferă de familie”, a spus ea.
Schimbarea termenelor limită
Când a fost anunțată finanțarea de capital pentru proiect în mai, data de finalizare citată a fost decembrie 2022. HSSM nu a furnizat o actualizare cu privire la data de finalizare estimată. Deși s-au făcut multe progrese, instalarea este încă în lucru.
În mai 2021, când au fost anunțați pentru prima dată cei 343.000 de dolari în fonduri de operare, Romano a spus că instalația va fi operațională „în termen de opt până la 12 luni”.
