Home
Afaceri
O casă cu 3 etaje va fi construită pe un teren mic într-un cartier unifamilial din Vancouver
Afaceri

O casă cu 3 etaje va fi construită pe un teren mic într-un cartier unifamilial din Vancouver

11 months ago No Comments

Se pare că persistența unui constructor de benzi și case personalizate specializat în construcții modulare a funcționat în sfârșit. Ideea lor de dezvoltare extrem de neconvențională este acum luată în considerare oficial de către guvernul municipal.

De la achiziționarea proprietății în iunie 2021, Lanefab Design and Build a căutat să utilizeze lotul extrem de neobișnuit de la 1916 William Street – lângă colțul de sud-est al intersecției dintre Victoria Drive și William Street din East Vancouver.

Bryn Davidson, coproprietar al Lanefab, a început cu personalul orașului Vancouver cu privire la posibilele utilizări ale site-ului, iar o parte din această frustrare s-a răspândit pe rețelele sale de socializare anul trecut, când guvernul orașului a ordonat companiei sale să-și elimine „modulul desktop”. structura”.

Nu este doar un lot orfan într-un cartier cu o singură familie, dar are o dimensiune foarte neregulată, la doar 540 de metri pătrați, cu fața la stradă de doar nouă picioare și o adâncime mică de 60 de picioare. A servit drept cale de acces pentru garajul casei adiacente de vest de la 1216 Victoria Drive și ca loc de parcare ad-hoc pentru casa adiacentă de est de la 1922 William Street.

Guvernul municipal a acceptat acum cererea de autorizație de dezvoltare a Lanefab pentru a avea în vedere dezvoltarea permanentă a clădirilor înguste de pe amplasament.

Lot mic la 1916 William Street din East Vancouver, deținut de Lanefab Design/Build. (evaluare BC)

1916 William Street Vancouver Lanefab f

Lot mic la 1916 William Street din East Vancouver, deținut de Lanefab Design/Build. (Hărți Google)

„Vedem acest proiect ca o continuare a acestui spirit de colaborare dintre echipa noastră și oraș, cu scopul de a arăta ce este posibil cu umplerea urbană a terenurilor mici”, se arată în cererea Lanefab.

“Deși există doar câteva loturi de acest fel în oraș, credem că acest proiect poate fi o sursă de învățare și inspirație pentru orice forme viitoare de locuințe care ar putea fi luate în considerare în zone. City RS și RT De asemenea, credem că acest lucru va să fie un plus memorabil și unic pentru cartier și să joace potențial un rol definitoriu în modul în care clădirea Sam Kee a jucat un rol similar în Chinatown.

Aplicația recent postată arată că ei caută să construiască o casă unifamilială cu trei etaje, cu subsol, acoperiș, curte din față și curte din spate.

Suprafața totală ar ajunge la 1.202 de metri pătrați. Planul include „scări, o baie și un dormitor utilizabil”.

1916 William Street Vancouver Tiny House

Redare de artist a Casei Mici de pe Lotul Mic de la 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Design/Build)

1916 William Street Vancouver Tiny House

Redare de artist a Casei Mici de pe Lotul Mic de la 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Design/Build)

Dar pentru a realiza această formă de construcție foarte neconvențională, ei solicită personalului orașului să aprobe mai multe relaxări ale cerințelor actuale.

Ei doresc să crească adâncimea admisă a clădirii de la 21ft (35%) la 30ft (50%), să crească densitatea permisă a raportului de suprafață a podelei (FAR) de la 0,6 FAR (324 sq ft) la 2,24 FAR (1.202 sq ft), creștere permisă acoperirea clădirii pe șantier de la 45% (243 sq ft) la 50% (270 sq ft), nu ține cont de cerința minimă de suprafață a amplasamentului de 3.294 de metri pătrați pentru o casă unifamilială și reduceți necesarul minim de spațiu de parcare la zero.

În plus, doresc să fie eliminată cerința de spațiere pe partea laterală a clădirii, ceea ce ar permite clădirii să se afle la câțiva centimetri de fațada existentă a casei la est.

1916 William Street Vancouver Tiny House

Redare de artist a Casei Mici de pe Lotul Mic de la 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Design/Build)

1916 William Street Vancouver Tiny House

Redare de artist a Casei Mici de pe Lotul Mic de la 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Design/Build)

Este recunoscut de către Lanefab că casa adiacentă 1922 William Street ar fi afectată de noua lor clădire, dar ei susțin că ferestrele din vechea structură care dă spre lotul mic nu sunt „conforme cu codul de incendiu”. Această casă existentă de la 1922 William Street este programată pentru reamenajare într-o casă de caracter cu un plus de umplutură, dar construcția încă nu a început. Lanefab notează că l-a contactat pe proprietar cu privire la achiziționarea micii bucăți de teren pentru a forma un ansamblu de teren cu proiectul său, dar nu au primit niciun răspuns.

Înregistrările de evaluare din Columbia Britanică arată că valoarea evaluată a lotului minuscul a fost în mod constant extrem de scăzută în cea mai mare parte a ultimului deceniu, ajungând la 7.200 USD pentru lista de evaluare din 2015 și un minim de 3.600 USD pentru rolul din 2016.

Pentru rola din 2021, proprietatea a avut o valoare evaluată de 4.900 USD, sau aproximativ 9,00 USD pe metru pătrat.

Comparați aceasta cu valoarea evaluată de 1.837.600 USD (teren de 1.744.000 USD; structură de 93.600 USD) pentru 1922 Willam Street, care are o suprafață de 4.000 de metri pătrați – de șapte ori și jumătate mai mare decât micul teren învecinat. Valoarea evaluată pe metru pătrat a componentei terenului este de 379 USD pe metru pătrat, sau de 42 de ori mai mult decât lotul mic.

Dar diferența de lățime a canionului în valoarea estimată nu mai există, de la începutul acestui an.

Rolul din 2022 estimează că valoarea evaluată a lotului mic este de 173.000 USD sau 320 USD pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de 35 de ori față de 2021.

Nu este clar exact ce a declanșat creșterea uluitoare de la an la an a valorii evaluate a lotului.

Achiziția de către Lanefab a proprietății anul trecut a fost în valoare de 210.000 de dolari. De asemenea, proprietatea și-a schimbat mâinile în iulie 2020 într-o afacere în valoare de 88.000 USD.

Related Posts

Add Comment