Economistul șef adjunct al Royal Bank of Canada, Robert Hogue, se numește vârful pieței imobiliare din Canada, după un record.
Într-un raport de joi, Hogue a spus că este probabil că piața imobiliară va atinge vârful în această primăvară, deoarece ciclul de creștere a ratei ratei Băncii Canadei atenuează activitatea și duce la moderarea prețurilor.
„Acum ne așteptăm ca activitatea de revânzare a locuințelor să încetinească mai repede decât era de așteptat și, poate mai important, vedem că prețurile vor atinge vârful în această primăvară, deoarece sentimentul pieței se deteriorează pe o tendință extrem de optimistă”, a spus el.
„În mijlocul acestui peisaj modificat, piețele locale ar putea experimenta o ușoară corecție a prețurilor, inversând parțial câștigurile uriașe înregistrate anul trecut.”
Potrivit Canadian Real Estate Association, prețul mediu neajustat al casei a fost de 796.000 de dolari în martie, în creștere cu 11,2% față de anul trecut. Cu toate acestea, aceasta a fost o moderare față de nivelul record al lunii precedente de 816.720 USD.
Activitatea de vânzări de locuințe a încetinit și ea în martie, în scădere cu 16,3% față de recordul de vânzări stabilit cu un an mai devreme.
Hogue a spus că se așteaptă ca aceste tendințe să continue, deși a remarcat că creșterea rapidă a prețurilor de până acum în acest an va duce probabil la prețuri medii anuale mai mari în comparație cu acum un an.
În general, Hogue a spus că prețul de referință național ar putea scădea cu aproape 5% pe o bază trimestrială, de la vârf la minim.
El estimează că activitatea de vânzare a locuințelor va scădea cu 13% în acest an, cu o scădere suplimentară de 14% în 2023. Acest lucru nu se va traduce prin prețuri medii mai scăzute în 2022, din cauza începutului puternic al anului, astfel că RBC vede prețurile globale să crească cu 8,1%. % în acest an înainte de a scădea cu 2,2% în 2023.
Hogue a spus că se așteaptă ca scăderile prețurilor să fie inegale pe o bază geografică, cu o presiune crescută asupra prețurilor pe piețe precum Vancouver și Toronto.
Hogue a spus că nu există nicio scăpare pentru potențialii cumpărători care au apelat la credite ipotecare cu rată variabilă din cauza creșterii recente a creditelor ipotecare cu rată fixă.
„Ratele ipotecare fixe au crescut semnificativ din toamnă, când piețele financiare au început să stabilească prețurile [Bank of Canada’s] noua atitudine. Impactul asupra împrumuturilor ipotecare a fost redus până acum, deoarece împrumutații au trecut în schimb la credite ipotecare cu rată variabilă, pentru care ratele au rămas excepțional de scăzute”, a spus el.
„Dar campania de majorare a Băncii Canadei va face în curând și ratele variabile mai scumpe, lăsând debitorilor fără scăpare”.
Canadienii apelează din ce în ce mai mult la creditele ipotecare cu rată variabilă, care acum reprezintă mai mult de jumătate din toate emisiunile noi de credite ipotecare.
Hogue a spus că, odată cu creșterea ratelor, canadienii își vor vedea rapid scăderea puterii de cumpărare, inversând mai mult decât câștigurile obținute în timpul mediului de rate ultra-scăzute din ultimii doi ani.
„Chiar și cei care încă se califică pentru un credit ipotecar vor vedea că ratele mai mari vor reduce cantitatea de credit ipotecar pe care o pot obține – și prețul pe care îl pot plăti. Pentru gospodăriile care câștigă venitul mediu, de exemplu, creșterea ratelor ipotecare fixe va reduce bugetul maxim de achiziție cu aproximativ 15%”, a spus el. „Acest lucru va inversa mai mult decât creșterea din 2020 și începutul lui 2021, când ratele mai mici au oferit un spațiu fiscal suplimentar substanțial”.
