Specialiștii avertizează asupra unei crize viitoare pentru piața de închiriere din Calgary, cu prețurile care urmează să crească în continuare

Piața strânsă de închiriere din Calgary este probabil să se înrăutățească pentru chiriași înainte de a se îmbunătăți, spun specialiștii din industrie.

Cu tot mai mulți oameni care se mută în Calgary și cererea crește vertiginos, casele noi se vând mult mai repede decât înainte.

„Se pare că ne îndreptăm spre o criză”, spune Chris Ollenberger, un consultant în dezvoltare, cel mai bine cunoscut pentru rolul său în planificarea East Village.

El spune că, dacă tendințele rămân așa cum sunt, Calgary nu va vedea aproape nicio unitate nouă disponibilă în aproximativ un an – toamna 2023. Și asta va crea lipsuri, ceea ce va duce la creșterea chiriilor și mai mult în sistem.

„Concurența de închiriere probabil nu va dispărea în încă un an sau doi”, a spus Ollenberger. „Așa că, dacă ai un proprietar bun și îți place locația – dacă nu ai cu adevărat un motiv să mergi în deșert, probabil că aș rămâne pe loc”.

Ollenberger consiliază în mod normal clienții din sectorul dezvoltării. Dar CBC Calgary l-a contactat pentru sfaturi din perspectiva chiriașului, ca parte a proiectului nostru de știri privind locuințele comunitare.

În această toamnă, chiriașii din comunitatea noastră de mesagerie text au raportat luni de căutare și sute de dolari în creșterea chiriei, mai ales atunci când caută case noi. Odată cu scăderea ratelor de locuri de muncă neocupate, aceștia se confruntă și cu liste pentru a vedea unitățile, noi taxe inițiale doar pentru a aplica și unii spun că caută luni de zile pentru a găsi ceva, deoarece au un buget restrâns.

Consultantul pentru dezvoltare Chris Ollenberger spune că cererea puternică pe piața de închiriere din Calgary ar putea crea o ofertă strânsă, ceea ce s-ar întâmpla în toamna viitoare dacă tendințele actuale vor continua. (Elise Stolte/CBC)

Un raport recent de la Rentals.ca a remarcat că chiriile publicate pentru unitățile cu două dormitoare din Calgary au crescut cu 17% în ultimul an, la o medie de 1.771 USD.

“M-am săturat acum. Este doar o pierdere de timp”, a spus Mohammed Pari, care lucrează în catering.

O căutare de patru luni pentru un subsol sub 1.000 de dolari pe lună nu a scos nimic, chiar dacă contactează până la patru proprietari pe lună. Acest lucru îl face să se îndoiască de decizia sa de a se întoarce în Canada din India.

„Dacă aș fi știut, nu m-aș fi mai întors.

Prea puține case în construcție

Ollenberger își extrage cifrele din datele despre piața de închiriere ale CMHC, previziunile economice și urmărirea proiectelor locale. El spune că în ultimii șase ani, piața de închiriere din Calgary a umplut în medie 800 de unități noi pe an. Anul acesta, este pe cale să absoarbă 2.000 de unități.

Sunt mai multe clădiri în prezent în construcție — din cauza cererii și a noilor programe federale/CMHC pentru a sprijini leasingul, spune Ollenberger. Dar asta încă nu este suficient și prea puțini în spatele lor își aliniază banii pentru construcție.

El speră că criza va declanșa o dezbatere mai largă cu privire la o penurie critică de locuințe închiriate.

Deci, de ce este piața atât de strânsă?

Din punct de vedere istoric, Calgary a avut tarife de închiriere mai mici și mai puține unități de închiriere construite special decât majoritatea celorlalte orașe canadiene. Avea și el fluctuații mai dramatice ale prețurilor de închiriere si vacanta.

Și acum, este și o piață care trece prin schimbări semnificative.

Haig Basmadjian a crescut în Calgary și acum lucrează ca partener principal în proprietăți multifamiliale la Avison Young. El spune că piața de închiriere din Calgary, oricât de mică este ea, a fost odată dominată de proprietari individuali și întreprinderi mici – în esență magazine de tip mom-and-pop.

Un bărbat într-o suită zâmbește camerei.
Haig Basmadjian este vicepreședinte senior la Avison Young. (Trisat de Avison Young)

Cu aproximativ 20 de ani în urmă, companii precum Mainstreet Equity, Boardwalk și Avenue Living, printre altele, au început să cumpere acțiuni mai vechi, case și apartamente construite între anii 1950 și 1980.

Renovează clădirile și măresc chiriile.

„Aceste companii mari, cu programe de renovare foarte sofisticate și foarte capabile, ies pe piață pentru a achiziționa proprietăți în masă. Cu adevărat, schimbă peisajul foarte, foarte repede”, a spus Basmadjian.

La nivel national, mulți avocați pentru locuințe iar unii savanți au dat vina pe acest proces și pe marii proprietari pentru lipsa de locuințe la prețuri accesibile pe piața privată. Desigur, acestea dispar.

Conform recensământului din 2021, Calgary mai are doar 4.000 de unități cu prețuri cuprinse între 500 și 750 de dolari pe lună și mai puțin de 15.000 de unități care au un preț între 750 și 1.000 de dolari pe lună, din 151.000 de închirieri totale în oraș.


Dar alții din zonă susțin că adevărata problemă este oferta limitată de închiriere.

Ei spun că proprietarii nu ridică chiria în funcție de cost. Ei ridică chiriile pentru că atunci când cererea este mare, chiriașii vor continua să-și aleagă unitatea față de următoarea.

Tom Davidoff, profesor asociat la Sauder School of Business de la UBC, rezumă această dinamică: „Majoritatea proprietarilor câștigă cât de mulți bani pot.

Cererea în schimbare demografică

Cererea în Calgary a crescut din mai multe motive. Basmadjian spune că acest lucru este determinat de demografie: mai mulți oameni îmbătrânesc și încep din nou să închirieze, iar millennials închiriază în număr mai mare decât generațiile anterioare.

Dar este determinată și de imigrație. Din ce în ce mai mulți oameni se mută în Calgary în căutarea unei închirieri, atât din alte provincii, cât și ca parte a obiectivului Canadei de a atrage peste 465.000 de imigranți pe an.

Proprietarii de afaceri – cei care oferă investitorilor o perspectivă asupra prognozei – nu cred că cererea va scădea în curând. Rapoartele investitorilor promit profituri în creștere pe o piață care are încă suficient spațiu pentru ca chiriile să crească înainte ca chiriașul mediu să nu mai poată plăti.

plimbare, de exemplu, le-a spus investitorilor în actualizarea sa din al treilea trimestru că chiria pe care o percepe în Calgary este încă doar 25% din venitul mediu al gospodăriei pentru chiriași. Veniturile sale din chirie au crescut cu 5,7% din ianuarie, mai mult decat dublu fata de cresterea costurilor de operare pentru cele 5.879 de unitati locale.

Ceea ce este o veste bună pentru investitori este adesea o veste proastă pentru chiriași.

Un grafic sugerează că chiriile medii în Calgary reprezintă doar 25% din venitul mediu al chiriașilor.
Boardwalk este una dintre companiile care citează raportul scăzut dintre chirii și venituri din Calgary drept motivul pentru care investitorii se așteaptă ca veniturile din chirie să continue să crească. (Boardwalk, actualizare Q3)

„Ceva trebuie să dea”

Ollenberger spune că se așteaptă la o aprovizionare suplimentară – mai multe companii care inovează în clădiri noi – posibil în această vară, când mediul economic și politic s-ar fi stabilizat.

Dar probabil că asta nu va fi suficient pentru a rezolva cererea în creștere.

„Au existat probleme în toată Canada, inclusiv în Calgary”, a spus Ollenberger.

El dă vina pe rezistența comunității chiar și față de proiectele de închiriere multi-familiale bine-intenționate, cel puțin parțial, și crede că criza care va veni ar putea ajuta la forțarea unei schimbări de mentalitate.

„În toată Canada, nu doar în Calgary, cred că vom intra într-o mică schimbare culturală în care toată lumea va spune: „Da, suntem foarte lipsiți de locuințe.

„Trebuie să facem o schimbare ca societate în modul în care oferim și acceptăm noi locuințe și noi oameni. Obiectivele guvernului federal în materie de imigrare sunt uriașe. Deci ceva trebuie să ofere. Unul dintre acele lucruri care trebuie să ofere este producția de noi locuințe. .”


Găsiți casa

În această toamnă, CBC Calgary a întrebat calgarienii despre locuințe. Care a fost experiența ta pe această piață și există soluții pe care ai dori să le vezi un jurnalist să exploreze?

Trimiteți-ne un mesaj pentru a vă împărtăși gândurile și experiența. Este gratuit și confidențial. Dezabonați-vă în orice moment.

Add Comment